Власники та наймачі зайняли позицію очікування: експерти ринку нерухомості про вартість оренди у Києві.

За минулий рік середня вартість на винайм квартири у Києві не збільшилась. Для столиці це атипово. У найбільш уражених від припинення теплопостачання Дніпровському та Дарницькому округах не стає менше помешкань для оренди. Разом з тим, сектор нерухомості ніби "завмер" в передбаченні. Яка ситуація з цінами по районах, на що покладають надії власники житла та який відсоток людей ніколи не погодиться на поступки — у матеріалі Суспільне Київ.

Загальні тенденції по Києву

Людмила Кірюхіна, очільниця відділу статистики компанії ЛУН, яка надає сервіси з пошуку житла, повідомила в коментарі Суспільному, що наразі середня вартість винайму однокімнатної квартири в Києві — 17 тисяч гривень. Це тотожна сума, як у лютому минулого року.

"Інакше кажучи, за рік вартість у Києві не збільшилась. Відповідно, оренда в Києві не дешевшає, але і не стала дорожчою у порівнянні з минулим роком, що не є звичним для столиці", — підкреслила фахівчиня.

Середні вартості оренди однокімнатних квартир у Києві станом на кінець лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

У серпні 2025 року фіксувався пік цін на винайм, після чого до листопада вони почали падати, а після листопада — знову зростати. Проте між січнем та лютим — у період активних відключень світла і опалення — це зростання зупинилося, відмітили в ЛУН.

Зміна цін на винайм однокімнатної квартири у Києві з лютого 2025 року до серпня, а потім до січня-лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

Також керівниця київського офісу агентства нерухомості X-Estate Ольга в коментарі Суспільному поділилася такими спостереженнями: у сегменті недорогих квартир (до 16 тисяч грн за оренду) ціна зменшилася на 2-3 тисячі, до того ж можливо торгуватися "безпосередньо". У дорогому (25 тис. і вище) сегменті за пів року середня зміна ціни — мінус 10-15%.

"Якщо брати саме людську статистику в Києві, для власників не важливо, чи є світло, чи немає води, — вони дуже неохоче знижують ціни. У Києві людям нічого не страшно", — говорить фахівчиня.

За її словами, зі 100% власників близько 30% — ті, яким вкрай важливо здати квартиру в оренду. Вони і зменшують ціну дуже активно. Ще 50% власників можуть собі дозволити, щоб квартира "простоювала", але і можуть поторгуватися на місці під конкретного клієнта.

"Через це статистика сильно не відображає, тому що про багато квартир не видно, саме за яку ціну домовились на місці", — зауважує такий момент Ольга.

І ще приблизно 20% орендодавців не йдуть на поступки за жодних обставин.

Ситуація з орендою в різних районах Києва

У більшості округів столиці оренда за рік збільшилась, каже Людмила Кірюхіна.

"Водночас у Дніпровському та Дарницькому районах — тобто в тих, котрі найбільше постраждали від відсутності обігріву, — зростання не трапилось. Це може бути відгуком ринку на скрутну ситуацію, — додає Людмила Кірюхіна — Також наразі відсутні дані про те, чи отримують орендарі в будинках, від’єднаних від опалення, локальні знижки під час кризи".

ЛУН проаналізував відомості оголошень в будинках лівого берега, які залишились без теплопостачання цієї зими. Станом на 24 лютого є 249 оголошень в таких будинках — 249, а місяць тому, до обстрілу 3 лютого, коли частина Дніпровського і Дарницького районів залишилась без тепла, цих оголошень було 274.

Така різниця не є статистично вагомою, зазначили в компанії. Зміна ціни саме в будинках, які від’єднані від опалення, також не виявила статистично вагомих результатів.

Ціни на оренду однокімнатної квартири в Києві в різних районах, зміни за останній рік за даними ЛУН. Надано Суспільному

Про що може говорити те, що ринок не підіймає і не знижує ціни, незважаючи на труднощі з комунальними послугами

Кірюхіна припускає, що ринок оренди в постраждалих районах Києва зайняв вичікувальну позицію.

"Щоб ціна почала падати, люди повинні переїжджати з району в досить великій кількості. Можливо, у складних умовах люди надто виснажені для ухвалення рішення про переїзд і сам процес переїзду, тому перечікують кризовий період", — говорить вона Суспільному.

Водночас власники квартир, які в кризових обставинах мають житло для оренди, ймовірно, також зайняли позицію вичікування до стабілізації ситуації і не поспішають зменшувати ціни.

Для Києва підняття цін на оренду є типовим, підсумовує пані Людмила. Те, що зараз підвищення вартості зупинилося, також є своєрідною реакцією ринку на наслідки обстрілів та відключення.

"І власники, і орендарі зараз вичікують, як буде розвиватися ситуація", — говорить спеціалістка.