Фахівці з нерухомості про вартість оренди у Києві: і ті, хто здає, і ті, хто винаймає, зараз в очікуванні.

За минулий рік вартість оренди житла в Києві не збільшилась. Для столиці це аномально. У Дніпровському та Дарницькому районах, які найбільше відчули наслідки вимкнень опалення, кількість квартир для винаймання не скорочується. Разом з тим, ринок нерухомості наче "застиг" в очікуванні. Яка ситуація з цінами в різних частинах міста, на що сподіваються власники осель і який обсяг людей ніколи не погодиться на поступки — у матеріалі Суспільне Київ.

Загальні тенденції по Києву

Людмила Кірюхіна, очільниця відділу статистики компанії ЛУН, яка надає сервіси з пошуку житла, зазначила у коментарі Суспільному, що зараз середня вартість винайму однокімнатної квартири в Києві — 17 тисяч гривень. Це ідентична сума до тієї, що була у лютому минулого року.

"Тобто за рік вартість в Києві не піднялась. Відтак, оренда в Києві не дешевшає, однак і не стала дорожчою у порівнянні з минулим роком, що нехарактерно для столиці", — підкреслила експертка.

Середні ціни на оренду однокімнатних помешкань у Києві станом на кінець лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

У серпні 2025 року був зафіксований найвищий рівень цін на оренду, після чого до листопада вони почали зменшуватись, а після листопада — знову збільшуватись. Проте між січнем та лютим — у період активних вимкнень світла та опалення — дане зростання зупинилось, відмітили в ЛУН.

Зміна вартості оренди однокімнатної квартири в Києві з лютого 2025 року до серпня, а потім до січня-лютого 2026 року, дані ЛУН. Надано Суспільному

Також керівниця київського офісу агентства нерухомості X-Estate Ольга в коментарі Суспільному поділилася наступними спостереженнями: у сегменті недорогих квартир (до 16 тисяч грн за оренду) вартість зменшилась на 2-3 тисячі, до того ж можливо торгуватись "безпосередньо". У дорогому (25 тис. і вище) сегменті за пів року середня зміна вартості — мінус 10-15%.

"Якщо брати конкретно людську статистику в Києві, для власників не має значення, чи є світло, чи немає води, — вони вкрай неохоче знижують ціни. У Києві людям нічого не страшно", — говорить фахівчиня.

За її словами, зі 100% власників близько 30% — ті, яким вкрай необхідно здати квартиру в оренду. Вони і зменшують ціну досить активно. Ще 50% власників можуть собі дозволити, щоб квартира "стояла порожньою", але й можуть поторгуватись на місці під конкретного клієнта.

"Через це статистика значно не відображає, тому що про велику кількість квартир не видно, за яку саме вартість домовились на місці", — підкреслює такий момент Ольга.

І ще приблизно 20% орендодавців не торгуються за жодних обставин.

Ситуація з орендою в різних районах Києва

У більшості районів столиці оренда за рік зросла, зазначає Людмила Кірюхіна.

"В той же час у Дніпровському та Дарницькому районах — тобто в тих, які найбільше постраждали від відсутності опалення, — зростання не відбулось. Це може бути реакцією ринку на непросту ситуацію, — додає Людмила Кірюхіна — Також наразі відсутні відомості про те, чи отримують орендарі в будинках, відключених від опалення, локальні знижки під час кризи".

ЛУН проаналізував відомості оголошень в будинках лівого берега, які залишилися без теплопостачання цієї зими. Станом на 24 лютого є 249 оголошень у таких будинках — 249, а місяць тому, до обстрілу 3 лютого, коли частина Дніпровського й Дарницького районів залишилася без тепла, цих оголошень було 274.

Подібна різниця не є статистично вагомою, зазначили в компанії. Зміна вартості безпосередньо в будинках, які відключені від опалення, також не показала статистично значущих результатів.

Ціни на оренду однокімнатної квартири в Києві в різних районах, зміни за останній рік за даними ЛУН. Надано Суспільному

Про що може свідчити те, що ринок не збільшує і не зменшує ціни, незважаючи на труднощі з комунальними послугами

Кірюхіна робить припущення, що ринок оренди в районах Києва, які зазнали уражень, зайняв очікувальну позицію.

"Аби ціна почала знижуватись, люди повинні переїжджати з району у достатньо великій кількості. Ймовірно, в складних умовах люди надто виснажені для прийняття рішення про переїзд і сам процес переїзду, тому перечікують кризовий період", — говорить вона Суспільному.

Разом з тим, власники квартир, котрі в кризових обставинах мають житло для винаймання, вірогідно, також зайняли позицію очікування до стабілізації ситуації та не поспішають знижувати вартість.

Для Києва збільшення цін на оренду є звичним, підсумовує пані Людмила. Те, що на даний момент підвищення вартості призупинилося, також є своєрідною реакцією ринку на наслідки обстрілів та відключення.

"І власники, і орендарі зараз чекають, як буде розвиватись ситуація", — говорить спеціалістка.